Как начать инвестировать в недвижимость: процесс покупки офф-план

Инвестиции в строящуюся недвижимость — один из самых эффективных способов выхода на глобальный рынок недвижимости с высоким потенциалом роста капитала и более низкой стартовой ценой по сравнению с готовыми объектами. Чтобы обеспечить безопасную и стратегическую покупку, RE HOUSE разработала пошаговую структуру специально для международных инвесторов.

1. Определение инвестиционных целей
Процесс начинается с детальной консультации, где выявляются ваши приоритеты:

• рост капитала против дохода от аренды

• инвестиционный горизонт

• география и налоговые предпочтения

• профиль риска и распределение портфеля

Это позволяет отобрать только те объекты, которые соответствуют вашей стратегии — а не просто доступные на рынке варианты.

2. Подбор объектов
На основе вашего инвестиционного профиля мы предоставляем тщательно отобранные предложения самых сильных офф-план проектов на рынке:

• прогноз доходности (ROI) на основе спроса на аренду

• ожидаемый прирост стоимости к моменту сдачи

• рейтинг застройщика и история сдачи проектов

• структура платежей и гибкость выхода

• потенциал перепродажи в разные циклы

Представляются только высокопроизводительные объекты с прозрачными фундаментальными показателями.

3. Резервирование недвижимости
После выбора объекта инвестор резервирует его, чтобы зафиксировать на рынке.
Необходимые документы:

• копия паспорта

• подтверждение адреса

• email и телефон

Резервный взнос: обычно 5–10% стоимости объекта.

4. Подписание договора купли-продажи (SPA)
Все условия — цена, сроки сдачи, план оплаты, гарантии — закрепляются юридически в SPA.
RE HOUSE обеспечивает полную юридическую прозрачность для международных покупателей, включая:

• проверку на соответствие законам

• юридическую экспертизу договора

• соответствие местному законодательству о недвижимости

5. Платежи по этапам строительства
Проекты офф-план позволяют оплачивать поэтапно:

• обычно 5–20% первоначальный взнос, затем платежи по мере строительства

• окончательный платеж при сдаче

Такая модель защищает инвестора, улучшает ликвидность и управление портфелем.

6. Сдача объекта и активация ROI
После завершения строительства инвестор получает ключи и документы на собственность.
В этот момент возможны две стратегии:

• выйти на рынок аренды (краткосрочную или долгосрочную)

• перепродать с приростом капитала

RE HOUSE обеспечивает полный пост-продажный сервис — управление арендой, поддержка перепродажи, расширение портфеля и консультации по реинвестициям.

Почему инвесторы выбирают офф-план:

• более низкая стартовая цена по сравнению с готовыми объектами

• структурированные платежи вместо полной предоплаты

• рост капитала с момента покупки до сдачи

• высокая доходность благодаря растущему спросу на аренду в развивающихся районах

• гарантии застройщика
  
  Забронируйте приватную консультацию для подбора решения, которое подойдет именно вам.