Долины Koлашин, Черногория

Резиденции Тайм

Бутик-роскошь ski-in/ski-out на вершине альпийского совершенства.

Вершина высоты встречается с альпийским уединением

Центральный архитектурный ангар, завершающий престижный первый этап строительства элитного поселка K16 Peak. Яркая коллекция из 98 премиальных брендовых резиденций и бутик-апартаментов кондо-отеля, созданных для доминирования на курорте, с концепцией стиля жизни, вдохновленной безмятежной чистотой высокогорной природы. Продуманно спроектированное здание с использованием местного камня, первоклассной древесины и элементов из натуральной шерсти гармонично сочетает в себе традиционное черногорское архитектурное наследие с чистой, современной эстетикой роскоши. Стратегически расположенный на оптимальной, гарантирующей снег высоте 1600 метров над уровнем моря в горном массиве Бьеласица, комплекс предоставляет будущим владельцам уединенную атмосферу покоя, беспрецедентной приватности и захватывающих дух панорамных видов. Расположенный в самом высокогорном и наиболее динамично развивающемся северном хабе Черногории — высокопотенциальном европейском горном направлении, опережающем исторические кривые роста стоимости. Комплекс находится всего в 50 минутах езды от международного аэропорта Подгорицы по национальной высокоскоростной автомагистрали; строительство активно продвигается в соответствии с тщательно проработанным генеральным планом, и объект готовится открыть свои двери для первой волны эксклюзивных владельцев и международных гостей к зимнему сезону.

Высокогорный пульс встречается с удобством ski-in/ski-out

Отель занимает завидное, центральное положение в премиальном секторе K16 Peak, предоставляя непосредственный, истинный прямой доступ формата «ski-in/ski-out» к идеально ухоженным заснеженным трассам и высокогорным горнолыжным спускам. Здание прекрасно ориентировано, открывая бескомпромиссные панорамные виды на вековые еловые леса, пологие склоны и эксклюзивные пешеходные площади поселка Village 1600 ниже. Автономный альпийский курорт, функционирующий в полной независимости, расположен всего в 12 километрах от исторического центра Колашина и в 30 километрах от первозданных, охраняемых биомов национального парка Биоградска Гора.

Яркий, всесезонный курортный стиль жизни

Владельцы пользуются редкой привилегией в рамках выдающегося сообщества, включая приоритетный доступ к целому спектру элитных услуг и пятизвездочных курортных удобств. Прямое примыкание к склонам позволяет лыжникам попадать со спусков прямо в современную, высокотехнологичную лыжную комнату (Ski Room), оборудованную для хранения, аренды и подготовки альпийского снаряжения. Премиальная коммерческая инфраструктура включает в себя курируемые торговые галереи на территории, гламурные бутики и трендовый лобби-бар для общения после катания (après-ski). Привилегированный доступ к велнесу включает бесплатное, безлимитное использование великолепного многоуровневого роскошного спа- и велнес-центра, расположенного непосредственно в здании, в комплекте с круглогодичным крытым плавательным бассейном. Несколько уникальных кулинарных концепций, включая фирменные рестораны изысканной кухни, где подают сытные местные деликатесы наряду с аутентичными блюдами международной кухни в сочетании с изысканной винной картой. Беззаботное владение дополняется специализированными услугами консьержа, бесплатной сетью valet-паркинга и охраняемым подземным гаражом отеля. Насыщенная круглогодичная жизнь в высокогорье предлагает премиальное зимнее катание на лыжах с продвинутыми системами искусственного оснежения, которое плавно переходит в изумрудные луга, прохладные реки и извилистые горные тропы для летнего хайкинга, экотуризма и катания на горных велосипедах.

Беззаботное гостиничное управление «под ключ»

Управление осуществляется в рамках комплексной программы гостиничного менеджмента и технического обслуживания юнитов в полном объеме, что гарантирует идеальное состояние вашей недвижимости в соответствии со стандартами бренда круглый год. Полное спокойствие обеспечивается за счет включенной бесплатной ежедневной уборки и профессионального управления активами во время отсутствия владельца. Оптимизированные привилегии собственников предоставляют эксклюзивные, глубокие скидки на все необходимые услуги курорта, включая ежедневные завтраки в отеле, профессиональный прокат лыж, специализированные услуги лыжной комнаты, пакеты бьюти-центра, а также посещение различных точек питания и ресторанов на территории. Высокодоходный актив, структурированный для максимизации пассивного арендного дохода через элитную систему пула отельного оператора в рамках развивающегося двухсезонного туристического календаря Черногории.

Изысканные типы жилых коллекций

Коллекция Студий (The Studio Collection)

Диапазон площади: от 27 м² до 28 m² (~290 кв. футов до 301 кв. футов)
Точная начальная стоимость: €151 603 EUR
Продуманно оптимизированные планировки открытой концепции, формирующие высокодоступный, но ультрапремиальный класс активов. Глубокие архитектурные окна улавливают драматичный высокогорный свет, создавая плавную связь между лаконичной внутренней отделкой и суровым природным ландшафтом.

Коллекция с Одной Спальней (The One-Bedroom Collection)

Диапазон площади: от 31 м² до 36 m² (~333 кв. футов до 387 кв. футов) (доступна настоятельно рекомендуемая планировка 35 м²)
Диапазон цен: от €186 068 EUR до €191 388 EUR (премиальные позиции до €213 273 EUR)
Просторные, универсально популярные ретриты среднего уровня, демонстрирующие мастерски спроектированные приватные жилые зоны. Сочетают в себе деревенское горное наследие с премиальным подогревом полов и высококлассными встроенными системами хранения, идеально подходящими для сезонных отдыхающих и современных семей.

Коллекция Двухуровневых Апартаментов с Двумя Спальнями (The Two-Bedroom Duplex Collection)

Площадь: 54.5 м² (~586 кв. футов)
Точная стоимость: €378 032 EUR
Эксклюзивная многоуровневая архитектурная планировка, предлагающая внушительную площадь и четко разделенные жилые зоны. Плавно интегрирует приватные спальные комнаты с просторным пространством для отдыха и развлечений, идеально подходящим для приема гостей в условиях возвышенной альпийской атмосферы.

Коллекция с Двумя Спальнями (The Two-Bedroom Collection)

Диапазон площади: от 62 м² до 63 m² (~667 кв. футов до 678 кв. футов)
Точная стоимость: €436 521 EUR
Венчает жилую коллекцию высший уровень апартаментов, предлагающий грандиозную, просторную площадь и идеальную планировку для длительного проживания в горах. Отличается глубокими балконами, обрамляющими бескомпромиссные панорамные виды на склоны и прилегающие границы национального лесного фонда.

Профессиональная команда

Проект разработан ведущим международным партнерством, обладающим многолетним опытом создания первоклассных брендовых отелей, роскошных резиденций и экологически чистых направлений по всему миру. Проектирование выполнено в безупречном соответствии с всемирно известным генеральным планом курорта от Ecosign — глобальной визионерской канадской студии, стоящей за легендарными олимпийскими объектами зимних видов спорта в Уистлер-Блэккомб, Пекине, Сочи и Пхёнчхане. Руководствуясь отмеченной наградами структурой управления, проект обеспечивает долгосрочный рост стоимости капитала и непревзойденное операционное превосходство, переосмысливая стандарты устойчивой альпийской роскоши на Балканах.

Читать далее Свернуть

Планировки WhatsApp

Галерея

Тип недвижимости Квартира

Статус В разработке

Ожидаемая дата завершения 2026

Планировки Studio, 1B, 2BR Duplex, 2BR

Мебель Частично меблированная

Бассейн Есть

Площадь (кв.м.) 27 - 63

Застройщик KOLASIN VALLEYS

План рассрочки 70/30

Цена 646 187 - 1 860 610 AED

ROI 5 %

Фотогалерея

РАСПОЛОЖЕНИЕ — K16 PEAK, KOLAŠIN VALLEYS, ЧЕРНОГОРИЯ

Расположенный на первоклассных северных заснеженных склонах горы Бьеласица в рамках передового мастер-сообщества Kolašin Valleys площадью 270 000 м², комплекс Thyme Residences предлагает изысканный альпийский отдых всего в 50 минутах езды от международного аэропорта Подгорицы по новой высокоскоростной автомагистрали.

Thyme Residences переосмысливает яркий стиль жизни роскошного горного курорта в регионе. Занимая завидную пиковую позицию в рамках первого в Черногории настоящего курортного поселка формата ski-in/ski-out, этот экстраординарный проект предлагает премиальную, полностью меблированную инфраструктуру «под ключ», разработанную для гармонизации смелой архитектуры с безмятежным, нетронутым объятием окружающих национальных парков.

Окруженный непрерывными горными вершинами и стремительно расширяющейся сетью горнолыжных трасс, протяженность которых по проекту составит 141 километр, комплекс Thyme Residences — это место, где энергия, природа и профессиональное пятизвездочное гостеприимство сходятся воедино — плавно и впечатляюще.

50 МИНУТ до Международного аэропорта на автомобиле.
12 КИЛОМЕТРОВ до исторического центра города Колашин.

Смотреть все фото

Инвестиционный потенциал

Thyme Residences представляет собой убедительный инвестиционный профиль с преимуществом первопроходца в развивающемся районе Kolašin Valleys, который часто называют одной из самых быстрорастущих зон элитного туризма в Европе.

Благодаря стратегическому расположению проекта в концепции ski-in/ski-out на высоте 1600 метров, его низкой плотности застройки по генеральному плану и масштабным государственным инфраструктурным улучшениям (таким как автомагистраль, сокращающая время в пути до столицы менее чем до часа), прирост капитала и доходность от аренды прогнозируются на высококонкурентном уровне. Премиальная горная недвижимость в данном секторе обычно предполагает конкурентоспособную годовую доходность примерно в 5–7% (достигая до 8% брутто для наиболее эффективных юнитов), что подкрепляется уникальной двухсезонной привлекательностью региона, плавно переходящего от премиального зимнего катания на лыжах к элитному летнему горному экотуризму. Кроме того, актив демонстрирует сильные прогнозы роста капитала на уровне около 11% ежегодно, что стимулируется скорым путем интеграции Черногории в ЕС.

Важно отметить, что данные показатели не гарантируются и должны рассматриваться как ориентировочные финансовые прогнозы, основанные на текущих рыночных тенденциях, исторических кривых роста стоимости горнолыжных курортов и уникальном новаторском положении проекта в рамках генерального плана Kolašin Valleys.

Удобства

Подземный гараж отеля и valet-паркинг

Рестораны изысканной кухни

Высокотехнологичная лыжная комната

Крытый плавательный бассейн

Многоуровневый роскошный спа- и велнес-центр

Прямой доступ к лыжным трассам (Ski-In / Ski-Out)

KOLASIN VALLEYS

Репутация и опыт девелопера – Kolašin Valleys Montenegro

Девелоперская группа Kolašin Valleys Development Group обладает 15-летним прямым опытом реализации масштабных и сложных гринфилд-проектов в сфере гостеприимства и жилой недвижимости в Черногории — от этапов первичного мастер-планирования до операционного запуска и интеграции с институциональными брендами.

Главным свидетельством этого потенциала является Kolašin Valleys — первый в стране полностью спроектированный горнолыжный курортный комплекс формата «ski-in/ski-out», возведенный в условиях высокогорного альпийского рельефа горного массива Беласица. Выступая одновременно в роли инвестора, застройщика и управляющей компании, группа успешно справилась с масштабной горной логистикой, суровыми зимними условиями и строгой нормативно-правовой базой страны для создания многоуровневого альпийского направления. Проект включил в себя глубокую интеграцию в окружающую среду, прокладку высокогорной инфраструктуры, разработку генерального плана совместно с мировым лидером в области альпийского дизайна Ecosign, а также внедрение международных 5-звездочных стандартов гостеприимства.

Первый знаковый этап курорта официально открылся в январе 2024 года с запуском Swissôtel Resort Kolašin, что ознаменовало приход первого международного гостиничного бренда в северный горный сектор Черногории. За первые операционные сезоны объект получил немедленное признание рынка и коммерческое подтверждение, установив новый стандарт роскоши для балканского альпийского гостеприимства.

Проект быстро завоевал признание критиков и потребителей, оперативно позиционировав север Черногории как премиальный инвестиционный хаб и альтернативу перенасыщенному прибрежному рынку страны. Архитектура проекта, вдохновленная Французскими Альпами, и высокие стандарты операционной деятельности обеспечили ему прочные позиции в европейском сегменте элитного велнеса и горнолыжного отдыха.

Общий генеральный план структурирован вокруг устойчивой низкоплотной модели, охватывающей две взаимосвязанные альпийские деревни — 1450 Nest и K16 Peak. Обеспечив прямой доступ к склонам и сеть канатных дорог мирового класса, девелопер превратил регион в высокодоходное всесезонное направление. Эта стратегическая позиция в прошлом была эффективно использована за счет успешного включения объекта в элитную государственную программу экономического гражданства, что подтверждает его институциональную и суверенную инвестиционную привлекательность.

Девелопер использует интегрированную финансовую и структурную модель, сохраняя прямое право собственности на активы, что исключает зависимость от третьих лиц и снижает риски для инвесторов. Этот проверенный опыт реализации проектов дополнительно усиливается за счет стратегического выравнивания с национальной инфраструктурой, включая знаковую автомагистраль стоимостью 1 миллиард долларов, которая сократила время в пути до международного аэропорта Подгорицы до менее чем одного часа, зафиксировав гарантированный рост стоимости капитала для базы активов.

Успешная сдача первых этапов, оперативное привлечение мировых гигантов индустрии гостеприимства, таких как Accor (Swissôtel), и долгосрочный план расширения, предусматривающий строительство 23 отелей и 73 эксклюзивных шале к 2030 году, в совокупности демонстрируют безупречную способность к реализации проектов в требовательных альпийских условиях, операционное мастерство в сегменте роскошного горного отдыха и устойчивый финансовый потенциал, необходимый для создания активов институционального уровня в рамках установленного инвестиционного цикла.

Why

INVEST

НЕПРЕВЗОЙДЕННОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Черногория идеально расположена на Адриатическом побережье, обеспечивая легкий доступ как со всей Европы, так и из других уголков мира. Этот регион славится превосходной транспортной доступностью: два международных аэропорта находятся менее чем в часе езды, а такие ... Читать далее

Другие Проекты

ROI 13%

Черногория, Херцег-Нови

Инвесторам

НЕПРЕВЗОЙДЕННОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

Черногория идеально расположена на Адриатическом побережье, обеспечивая легкий доступ как со всей Европы, так и из других уголков мира.

Этот регион славится превосходной транспортной доступностью: два международных аэропорта находятся менее чем в часе езды, а такие страны, как Хорватия, Сербия и Босния и Герцеговина, достаточно близко для однодневных поездок на автомобиле.

Адриатическое море — настоящий рай для яхтенного туризма: спокойные воды, предсказуемые ветра и инфраструктура мирового уровня позволяют с легкостью исследовать не только побережье Черногории, но и жемчужины Средиземноморья, такие как Триест, Хвар и Далматинские острова.

Навигационные расстояния

Дубровник — 32 морских мили
Сплит — 145 м.м.
Корфу — 190 м.м.
Венеция — 350 м.м.
Афины — 395 м.м.
Бодрум — 645 м.м.
Дидим — 650 м.м.
Порто Черво — 710 м.м.
Стамбул — 830 м.м.
Лазурный Берег — 890 м.м.
Майорка — 1005 м.м.
Барселона — 1050 м.м.

ПРИРОДА, КОТОРУЮ НЕВОЗМОЖНО ЗАБЫТЬ

Мало какое побережье в мире может сравниться по своей притягательности с бухтой Бока-Которска. Величественные горы, зеркально гладкая вода и переливы солнечного света на волнах создают пейзаж, который завораживает с первого взгляда.

Массивные известняковые скалы возвышаются над горизонтом, защищая древние прибрежные города, каждая улочка которых хранит следы османской, греческой и римской культур.

Черногория — это круглогодичное направление. Здесь царит средиземноморский климат, разнообразный ландшафт и бесконечные возможности: от зимнего катания на лыжах до летнего отдыха под ласковым солнцем Адриатики.

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ В СЕРДЦЕ ПРИРОДЫ

Весной и летом национальный парк Дурмитор предлагает маршруты мирового уровня для хайкинга, велоспорта и плавания в чистейших озерах и реках. С наступлением зимы он превращается в один из лучших горнолыжных курортов региона.

КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ О ЧЕРНОГОРИИ

Население: 633 158 человек
Пляжи: 117 пляжей вдоль 239 км побережья
Объекты ЮНЕСКО: 4 объекта Всемирного наследия
Национальные парки: 5
Солнечные дни: более 240 в году

Зарегистрируйте свой интерес