Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Поиск
Нуану, БАЛИ (Индонезия)

BIOM - Нуану Город Создателей

Идеальное убежище под кронами природы

Biophilic avant-garde meets tropical sovereign luxury

The ultimate private treetop retreat, nestled within the prestigious, nature-focused boundaries of the creative city of Nuanu, BIOM Signature Villas represent an elite category of premium, standalone, branded estates designed to dominate the highest segment of sustainable luxury. Their architectural concept is inspired by the pristine beauty of Bali's untouched coastal jungle. Thoughtfully crafted using local volcanic stone, premium reclaimed timber, and timeless untreated bamboo, these residences harmoniously blend pure, sustainable materials with contemporary grandeur. Strategically located within walking distance of the lapping waves of Nyanyi Beach, these homes offer future owners a profound sense of peace, absolute privacy, and breathtaking, unobstructed sunset and jungle views. The project is located within the long-awaited 44-hectare Bali Creative Metropolis—a high-potential, walkable global hub that is outpacing historical growth rates. Situated a convenient 60-minute drive from Ngurah Rai International Airport, construction is progressing rapidly according to a carefully crafted master plan and is ready to welcome the next wave of exclusive owners.

The pulse of the microclimate meets private abundance

The villas occupy an enviable, dominant position in the low-density Nuanu residential community, providing immediate access to the island's cutting-edge creative, educational, and technological infrastructure. The buildings are perfectly oriented, framing sweeping panoramic views of the lush jungle canopy and vibrant, art-filled pedestrian walkways below. This collection of self-contained tropical retreats is powered by energy-efficient, intelligent technology, located just minutes from the historic cultural temples of Tabanan and within easy reach of the pristine, protected marine biomes of the southwest coast.

A vibrant, all-season lifestyle in the creative district

Owners enjoy rare privileges within a distinguished global community, receiving priority access to a range of luxury services and five-star resort amenities.

  • Seamless coastal and technology interaction: Access next-generation workspaces, high-speed creative studios, and automated home office areas designed for global visionaries and industry leaders.

  • Private Wellness Features: Exclusive villa designs feature private wellness amenities, including a spectacular outdoor infinity pool, a rooftop sunset terrace, and integrated outdoor pocket gardens.

  • Privileged access to city locations: Enjoy complimentary, unlimited use of magnificent facilities throughout Nuanu, including the world's largest wood-fired dome sauna and sound healing zone (Lumeira), as well as priority access to interdisciplinary art galleries and high-energy beach clubs (Luna).

  • Unique Culinary Concepts: Numerous nearby restaurants in the Acadia Food District serve vibrant organic farm-to-table dishes alongside authentic international fine dining.

  • Ease of Ownership: Enhanced by the services of a dedicated community concierge, professional 24-hour security, and assigned private underground parking spaces.

  • Year-round tropical living: Premium green living flows seamlessly into cultural festivals, beach meditations, and extensive eco-trails for jungle treks, wellness tourism, and river jogging.

A simple and carefree hospitality industry

Property management is provided through a comprehensive, full-service ecosystem management and unit maintenance program, ensuring your private estate remains in pristine, brand-approved condition year-round. Complete peace of mind is ensured by complimentary cleaning and professional asset management during the owners' absence.

Optimized owner privileges provide exclusive, deep discounts on all essential community services, including priority admission to the neighboring Cambridge ProEd Global School, customized spa programs, and access to a variety of on-site food, beverage, and retail outlets. This high-performing asset is structured to maximize passive rental income through an elite, integrated system of resort operators, taking advantage of Bali's legendary year-round tourism calendar.

The crowning glory of the collection

Signature Villa Collection 3 Bedroom

  • Area: ~367 m² (~3,950 sq ft)

Thoughtfully optimized multi-level layouts create a highly exclusive and dominant residential asset class. Panoramic architectural glass walls and high (2.8-meter) ceilings are designed to capture the dramatic light of golden hour, creating a seamless connection between the sleek, minimalist wabi-sabi interior and the wild, natural jungle landscape. The property includes a spacious rooftop lounge platform, outdoor swimming areas, and dedicated private workspaces.

Experienced team

The project was developed by Biom Development Group, a leading international real estate developer with a proven track record of creating premium eco-friendly locations, luxury residences, and sustainable infrastructure worldwide. The villas are designed in perfect alignment with the rigorous Nuanu masterplan, a global visionary urban movement that aims to develop only 30% of the total land area, preserving 70% as protected green space. Guided by an award-winning management system, the development ensures long-term capital appreciation and unrivaled operational excellence, redefining the standards of sustainable tropical luxury in Southeast Asia.

Читать далее Свернуть
Планировки WhatsApp
Галерея
Квартира
В разработке
2027 Апрель
3 BR
Меблированная
Есть
367 - 367
BIOM DEVELOPMENT
80/20
36 725 664 - 36 725 664 TRY
14 %

Инвестиционный потенциал

BIOM Signature Villas offers a compelling investment profile with first-mover advantage in the emerging Nuanu creative district, often cited as one of Asia's fastest-growing luxury eco-tourism and cultural destinations.

Thanks to the project's strategic location within a key residential enclave, its low-density masterplan, and extensive private and institutional support, capital appreciation and rental yields are projected to be extremely competitive. Fully managed prime properties in this sector typically achieve competitive annual returns of 13.2% to 17% , largely fueled by the region's unique dual demand, targeting both short-term luxury tourists and affluent, long-term expatriates.

Удобства

Интеллектуальный климат-контроль «умного дома
Открытые павильоны для купания
Выделенная рабочая зона
Выделенная рабочая зона
Интегрированные карманные сады
Терраса на крыше для наблюдения за закатами
Частный инфинити-бассейн

BIOM DEVELOPMENT

Создание эко-роскоши и концепции осознанного образа жизни

Основанная с целью гармонизации отношений между человеком и природой, компания BIOM Development является передовым девелопером, специализирующимся на создании устойчивых резиденций класса люкс на территории Nuanu City на Бали. Каждый объект BIOM создается как готовое «под ключ» убежище, сочетающее в себе передовую биоархитектуру, интеллектуальные технологии «умного дома» и стиль жизни, ориентированный на благополучие (wellness). Жители могут сразу погрузиться в атмосферу непринужденной роскоши, став частью процветающей творческой и экологической экосистемы.

Видение передового опыта в регенеративном развитии

От самого сердца творческой столицы Бали до будущих мировых локаций, BIOM Development сотрудничает с дальновидными архитекторами, учеными-экологами и экспертами в области велнеса, создавая дома, которые воплощают в себе как престиж, так и глубокую экологическую ответственность. Портфолио компании отражает непоколебимую приверженность принципам регенеративного мастерства, инновационным зеленым технологиям и жизни в согласии с сообществом, переосмысляя само понятие владения современной роскошной резиденцией.

Флагманские проекты

  • BIOM Residences в Nuanu, Бали. Эксклюзивная коллекция эко-роскошных вилл, гармонично интегрированных в природный ландшафт. Каждый дом оснащен частным глубоким бассейном, системами солнечной энергии и высококачественной экологичной отделкой, а также обеспечивает доступ к центрам здоровья, искусства и образования мирового уровня в Nuanu.

  • The Cocoon Treehouses. Авангардные, приподнятые над землей архитектурные шедевры, спроектированные так, чтобы сливаться с пологом джунглей. Благодаря панорамным видам и биогармоничным интерьерам, эти резиденции предлагают идеальное уединение для творцов и визионеров, ищущих изоляции без отказа от роскоши.

  • Умные апартаменты Nuanu Living. Современные многоквартирные дома с низким уровнем воздействия на окружающую среду, оснащенные передовыми системами фильтрации воздуха и воды, автоматизированным управлением энергопотреблением и общими пермакультурными садами, ориентированные на цифровых кочевников со всего мира и осознанных инвесторов.

  • The Sanctuary Estate. Ультра-премиальный анклав из просторных поместий, созданных с использованием местных материалов, таких как вулканический камень, восстановленная древесина и бамбук, в комплекте с частными павильонами для медитации и прямым доступом к зонам регенеративного сельского хозяйства Nuanu.

За рамками девелопмента

BIOM Development функционирует как вертикально интегрированная экосистема, включающая собственную службу экологичной архитектуры, технологии зеленого строительства, эко-дизайн интерьеров и холистическое управление недвижимостью. Такой сквозной контроль гарантирует минимальный углеродный след во время строительства, бескомпромиссное качество и целостное, ориентированное на природу восприятие бренда во всех проектах.

BIOM Development — переосмысление роскошной жизни через объединение передовой биоархитектуры с будущим регенеративной недвижимости.

Читать далее
Why
INVEST
НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, ... Читать далее

Расположение

BIOM - Нуану Город Создателей
BIOM - Нуану Город Создателей
Нуану, БАЛИ (Индонезия)

Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Инвесторам

НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ

От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, делая его местом мечты. Более того, удивительно низкая стоимость жизни делает Бали не только отличным местом для отдыха, но и идеальным местом для жизни и инвестиций.


Экономика туризма на Бали

Благодаря своему разнообразию Бали привлекает туристов со всего мира круглый год. Индонезия с населением более 280 миллионов человек обеспечивает острову сильный внутренний туристический рынок. Только в 2024 году Бали посетили более 7 миллионов человек, и ожидается, что эта цифра будет расти. Постоянный спрос на жилье делает инвестиции в аренду недвижимости на Бали высокодоходными.


Почему рынок недвижимости на Бали процветает

По данным Координационного совета по инвестициям, рынок недвижимости на Бали продемонстрировал рост на 28,5% за последние два года. Как местные, так и международные инвесторы все чаще выбирают Бали благодаря:

  • стабильному росту туризма,
  • доступным ценам на землю,
  • низким эксплуатационным расходам.

Средняя годовая доходность (ROI) инвесторов составляет 12-18%, при этом управляемые объекты недвижимости демонстрируют 78% среднюю заполняемость. Кроме того, стоимость земли и вилл ежегодно увеличивается примерно на 10%, а в районах с высоким спросом – еще больше.

Сейчас идеальный момент, чтобы воспользоваться возможностями стремительно развивающегося рынка недвижимости на Бали.


Виды инвестиций в недвижимость на Бали

Каждый вариант инвестиций имеет свои преимущества, в зависимости от ваших целей. Расположение играет ключевую роль, будь то престижный район, развивающийся центр или перспективный район. Кроме того, качество недвижимости значительно влияет на рентабельность и стоимость при перепродаже.

Наша команда экспертов поможет подобрать инвестицию, идеально соответствующую вашей стратегии, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать возможности рынка недвижимости Бали.


Лучшие районы для инвестиций в Бали

Многие районы Бали предлагают отличную рентабельность инвестиций. Близость к популярным достопримечательностям, полям для гольфа, пляжным клубам, ресторанам и магазинам привлекает больше туристов, что делает эти районы идеальными для краткосрочной аренды.

Рекомендуемые районы для инвестиций:

  • Беррава (Berawa)
  • Чангу (Canggu)
  • Переренан (Pererenan)
  • Умалас (Umalas)
  • Сесех (Seseh)
  • Улувату (Uluwatu)
  • Нуса-Дуа (Nusa Dua)
  • Убуд (Ubud)
  • Чемага (Cemagi)

Право собственности на недвижимость в Бали

Форма собственности Freehold (Hak Milik)

  • Обеспечивает бессрочное владение, доступное только для граждан Индонезии.
  • Иностранные инвесторы могут приобрести такую недвижимость только через PT PMA (иностранную компанию с ограниченной ответственностью).
  • Требует больших первоначальных вложений и сложнее при перепродаже.

Форма собственности Leasehold (Hak Sewa)

  • Предоставляет право пользования недвижимостью на определенный срок (обычно 25-30 лет) с возможностью продления.
  • Договор заключается непосредственно на имя покупателя.
  • Leasehold в 3-4 раза дешевле, чем freehold, что обеспечивает низкие начальные затраты и высокую доходность инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли в Бали влияют следующие факторы:

  • Размер участка: важно правильно определить необходимую площадь, чтобы избежать излишних расходов.
  • Форма собственности: земля в собственности (freehold) значительно дороже аренды (leasehold).
  • Расположение: близость к пляжам и центрам активности повышает цену, в то время как удаленные районы дешевле.
  • Близость к инфраструктуре: рядом расположенные магазины, рестораны и пляжные клубы увеличивают стоимость недвижимости.

Зонирование земель на Бали

Зонирование регулирует использование земель в целях устойчивого и культурно ответственного развития. Основные зоны включают:

  • Розовая зона: Туристическая – подходит для отелей, курортов и вилл, разрешены ежедневные аренды (Pondok Wisata).
  • Желтая зона: Жилые районы – подходят для домов, офисов, магазинов и вилл.
  • Красная зона: Коммерческая – включает рестораны, отели, магазины и офисы.
  • Зеленая зона: Охраняемые территории, где строительство запрещено (леса, рисовые поля, заповедники).

Соблюдение зонирования критически важно для легальности строительства.


Юридические аспекты инвестирования в недвижимость на Бали

Если вы планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb или Booking.com, необходимо учитывать местное законодательство. Основные документы, которые нужно проверить:

  1. Важные документы:

    • Свидетельство о праве собственности
    • Налоговые документы (SPPT/STTS)
    • Топографическая карта
    • Подтверждение зонирования и доступа
  2. Разрешение на строительство (PBG/SLF):

    • Обязательно перед началом строительства, несоблюдение может привести к штрафам и задержкам.

Понимание юридических аспектов требует профессиональной помощи для соблюдения всех требований и защиты инвестиций.


Наша команда предлагает комплексные решения по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по вопросам инвестиций в недвижимость на Бали!

Скачать брошюру

Пожалуйста, предоставьте свои данные

Зарегистрировать интерес
Image
Подпишитесь на новости RE House и получите премиум руководство для успешных инвестиций. Наш эксклюзивный гайд поможет сориентироваться в самых перспективных рынках недвижимости, предоставляя ценную информацию для принятия грамотных инвестиционных решений. Став частью элитного списка VIP инвесторов, вы получите первыми доступ к эксклюзивным объектам, скидкам и новинкам рынка недвижимости!
Подписаться
Вводя свой email, вы принимаете нашу политику конфиденциальности и подтверждаете, что согласны получать от нас рассылку.