Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Поиск
Улувату, БАЛИ (Индонезия)

Деревня Гармонии

Роскошь в зелени, гармония навсегда

Гастрономический опыт

  • Гастрономия «От земли к столу»: Холистический подход к питанию с использованием органического сезонного меню, ингредиенты для которого поставляются напрямую из наших собственных пермакультурных садов и местными фермерами Улувату.

  • The Canopy Lounge: Фирменное обеденное пространство, расположенное в кронах деревьев, с панорамным видом на Индийский океан и меню, сфокусированным на балийском фьюжн и авторских коктейлях.

Велнес и ментальное здоровье

  • Оздоровительный центр Harmonis: Медитативное пространство, предлагающее сочетание традиционного балийского исцеления «Усада» и современной звуковой терапии для достижения глубокой ментальной ясности.

  • Пути Жизненной Силы: Индивидуальные велнес-программы, включающие йогу на рассвете, медитации в лесу и планы целостного питания, разработанные для синхронизации вашего внутреннего ритма с природой.

Исследования и открытия

  • Культурное погружение: Кураторские визиты в местные храмы Улувату и деревни ремесленников, обеспечивающие подлинную связь с «Островом богов».

  • Прибрежные квесты: Экспедиции под руководством экспертов к самым уединенным местам для серфинга и скрытым известняковым пещерам вдоль изрезанного южного побережья.

  • Эко-треккинг: Прогулки с гидом по тропическим ландшафтам для изучения местной флоры и усилий Бали по сохранению природы.

Семья и общение

  • Клуб The Roots: Экологически ориентированное молодежное пространство, где дети учатся через игры на природе, включая воркшопы по органическому садоводству и изготовление традиционных балийских изделий.

Стиль жизни курорта

  • Тропический минимализм: Бутик-эстетика резиденций, где чистые архитектурные линии встречаются с необработанными природными текстурами, такими как бамбук, камень и переработанное дерево.

  • The Twilight Social: Атмосферное место для встреч у инфинити-бассейна с акустическими сессиями, историями у костра и ритуалами на закате.


УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ

Desa Harmonis построен на принципах симбиотического проживания. Мы верим, что роскошь должна не просто сохранять, но и активно улучшать среду обитания. Наш проект использует биофильную инфраструктуру, где архитектура спроектирована так, чтобы «дышать» вместе с землей. Благодаря методам пассивного охлаждения и материалам с высокой тепловой инерцией мы минимизируем потребление энергии, сохраняя естественную связь между интерьером и внешней средой.

Наша система управления водными ресурсами представляет собой циклическую систему гидратации, которая собирает дождевую воду и перерабатывает сточные воды через природные фильтры для орошения наших обширных продовольственных лесов. Мы стремимся к созданию экосистемы с нулевыми отходами, используя компостирование на месте для превращения органических отходов в богатую питательными веществами почву.

Сообщество — это наша душа. Через нашу инициативу местного наследия мы отдаем приоритет локальному мастерству и поддерживаем принципы справедливой торговли для балийских ремесленников. Закупая почти все материалы и ингредиенты в радиусе 30 миль, мы радикально сокращаем углеродный след, укрепляя региональную экономику. В Desa Harmonis мы не просто строим дома — мы культивируем восстановительный образ жизни, который почитает землю и людей.

БИОФИЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА, ЦИКЛИЧНОЕ ВОДОПОТРЕБЛЕНИЕ, СИМБИОТИЧЕСКОЕ СООБЩЕСТВО

Читать далее Свернуть
Галерея
Вилла
В разработке
2026
1 BR
Частично меблированная
Есть
75 - 75
NATURE INVESTMENT GROUP
45 777 - 52 820 KWD
10 %

Инвестиционный потенциал

Desa Harmonis представляет собой инвестиционный профиль с высокой доходностью в быстрорастущем коридоре Улувату.

Благодаря стратегической близости проекта к всемирно известным местам для серфинга, его низкоплотному эко-дизайну класса люкс и стремительно растущему спросу на жилье премиум-класса в стиле «slow-living», потенциал как арендной доходности, так и прироста капитала является исключительным. Активы в категории краткосрочной аренды в этой нише обычно достигают чистой доходности в диапазоне 10–16% годовых, что обусловлено круглогодичным туризмом на Бали и превращением Улувату в самое востребованное направление для элитного отдыха на острове.

Важно отметить, что данные показатели являются ориентировочными прогнозами, основанными на текущих рыночных показателях региона и уникальном позиционировании Desa Harmonis в сфере устойчивой недвижимости Улувату.

Удобства

Клуб The Roots
Кураторские пространства для общения и ночной жизни
Регенеративные пермакультурные сады
The Canopy Lounge и гастро-бар
Оздоровительный центр и спа Harmonis Healing Center
Двойные инфинити-бассейны и зоны отдыха

NATURE INVESTMENT GROUP

Nature Investment Group — девелоперская компания, базирующаяся на Бали и специализирующаяся на создании премиальных жилых и lifestyle-объектов недвижимости в развивающихся престижных локациях Индонезии. Компания сочетает современную архитектуру, интеграцию с природным окружением и инвестиционно-ориентированную структуру проектов, формируя активы, рассчитанные как на рост капитальной стоимости, так и на высокое качество проживания.

Философия девелопера заключается в создании не отдельных объектов, а полноценных пространств и направлений для жизни и инвестиций. Каждый проект рассматривается как долгосрочный актив внутри более широкой экосистемы гостеприимства, wellness-инфраструктуры и тщательно спроектированных жилых пространств. Такой подход позволяет инвесторам получать выгоду не только от базовой стоимости недвижимости, но и от потенциала роста, связанного с развитием локации, инфраструктурными изменениями и динамикой туристического спроса.

Nature Investment Group специализируется на бутик-комплексах вилл, резиденциях курортного формата и стратегически расположенных земельных участках, структурированных с учётом ожиданий международных инвесторов. Особое внимание уделяется функциональности планировок, потенциалу арендной доходности и архитектурной идентичности проектов — ключевым факторам для инвесторов, ориентированных как на доходность, так и на диверсификацию портфеля.

Принципы устойчивого развития и бережного отношения к окружающей среде интегрированы в процесс девелопмента через планирование территорий, выбор материалов и ландшафтные решения, отражающие природный характер Бали. Девелопер стремится создавать объекты, соответствующие глобальному тренду на experiential-форматы проживания и wellness-ориентированные направления.

Проекты Nature Investment Group ориентированы на международную аудиторию - частных инвесторов, покупателей вторых домов и капитал, ориентированный на lifestyle-инвестиции и стратегическое присутствие в растущих курортных рынках Юго-Восточной Азии. Сочетание архитектурного видения, понимания рыночной динамики и инвестиционного структурирования позволяет компании вносить вклад в формирование Бали как одного из глобальных центров инвестиционной недвижимости.

Читать далее
Why
INVEST
НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, ... Читать далее

Расположение

Деревня Гармонии
Деревня Гармонии
Улувату, БАЛИ (Индонезия)

Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Инвесторам

НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ

От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, делая его местом мечты. Более того, удивительно низкая стоимость жизни делает Бали не только отличным местом для отдыха, но и идеальным местом для жизни и инвестиций.


Экономика туризма на Бали

Благодаря своему разнообразию Бали привлекает туристов со всего мира круглый год. Индонезия с населением более 280 миллионов человек обеспечивает острову сильный внутренний туристический рынок. Только в 2024 году Бали посетили более 7 миллионов человек, и ожидается, что эта цифра будет расти. Постоянный спрос на жилье делает инвестиции в аренду недвижимости на Бали высокодоходными.


Почему рынок недвижимости на Бали процветает

По данным Координационного совета по инвестициям, рынок недвижимости на Бали продемонстрировал рост на 28,5% за последние два года. Как местные, так и международные инвесторы все чаще выбирают Бали благодаря:

  • стабильному росту туризма,
  • доступным ценам на землю,
  • низким эксплуатационным расходам.

Средняя годовая доходность (ROI) инвесторов составляет 12-18%, при этом управляемые объекты недвижимости демонстрируют 78% среднюю заполняемость. Кроме того, стоимость земли и вилл ежегодно увеличивается примерно на 10%, а в районах с высоким спросом – еще больше.

Сейчас идеальный момент, чтобы воспользоваться возможностями стремительно развивающегося рынка недвижимости на Бали.


Виды инвестиций в недвижимость на Бали

Каждый вариант инвестиций имеет свои преимущества, в зависимости от ваших целей. Расположение играет ключевую роль, будь то престижный район, развивающийся центр или перспективный район. Кроме того, качество недвижимости значительно влияет на рентабельность и стоимость при перепродаже.

Наша команда экспертов поможет подобрать инвестицию, идеально соответствующую вашей стратегии, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать возможности рынка недвижимости Бали.


Лучшие районы для инвестиций в Бали

Многие районы Бали предлагают отличную рентабельность инвестиций. Близость к популярным достопримечательностям, полям для гольфа, пляжным клубам, ресторанам и магазинам привлекает больше туристов, что делает эти районы идеальными для краткосрочной аренды.

Рекомендуемые районы для инвестиций:

  • Беррава (Berawa)
  • Чангу (Canggu)
  • Переренан (Pererenan)
  • Умалас (Umalas)
  • Сесех (Seseh)
  • Улувату (Uluwatu)
  • Нуса-Дуа (Nusa Dua)
  • Убуд (Ubud)
  • Чемага (Cemagi)

Право собственности на недвижимость в Бали

Форма собственности Freehold (Hak Milik)

  • Обеспечивает бессрочное владение, доступное только для граждан Индонезии.
  • Иностранные инвесторы могут приобрести такую недвижимость только через PT PMA (иностранную компанию с ограниченной ответственностью).
  • Требует больших первоначальных вложений и сложнее при перепродаже.

Форма собственности Leasehold (Hak Sewa)

  • Предоставляет право пользования недвижимостью на определенный срок (обычно 25-30 лет) с возможностью продления.
  • Договор заключается непосредственно на имя покупателя.
  • Leasehold в 3-4 раза дешевле, чем freehold, что обеспечивает низкие начальные затраты и высокую доходность инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли в Бали влияют следующие факторы:

  • Размер участка: важно правильно определить необходимую площадь, чтобы избежать излишних расходов.
  • Форма собственности: земля в собственности (freehold) значительно дороже аренды (leasehold).
  • Расположение: близость к пляжам и центрам активности повышает цену, в то время как удаленные районы дешевле.
  • Близость к инфраструктуре: рядом расположенные магазины, рестораны и пляжные клубы увеличивают стоимость недвижимости.

Зонирование земель на Бали

Зонирование регулирует использование земель в целях устойчивого и культурно ответственного развития. Основные зоны включают:

  • Розовая зона: Туристическая – подходит для отелей, курортов и вилл, разрешены ежедневные аренды (Pondok Wisata).
  • Желтая зона: Жилые районы – подходят для домов, офисов, магазинов и вилл.
  • Красная зона: Коммерческая – включает рестораны, отели, магазины и офисы.
  • Зеленая зона: Охраняемые территории, где строительство запрещено (леса, рисовые поля, заповедники).

Соблюдение зонирования критически важно для легальности строительства.


Юридические аспекты инвестирования в недвижимость на Бали

Если вы планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb или Booking.com, необходимо учитывать местное законодательство. Основные документы, которые нужно проверить:

  1. Важные документы:

    • Свидетельство о праве собственности
    • Налоговые документы (SPPT/STTS)
    • Топографическая карта
    • Подтверждение зонирования и доступа
  2. Разрешение на строительство (PBG/SLF):

    • Обязательно перед началом строительства, несоблюдение может привести к штрафам и задержкам.

Понимание юридических аспектов требует профессиональной помощи для соблюдения всех требований и защиты инвестиций.


Наша команда предлагает комплексные решения по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по вопросам инвестиций в недвижимость на Бали!

Скачать брошюру

Пожалуйста, предоставьте свои данные

Зарегистрировать интерес
Image
Подпишитесь на новости RE House и получите премиум руководство для успешных инвестиций. Наш эксклюзивный гайд поможет сориентироваться в самых перспективных рынках недвижимости, предоставляя ценную информацию для принятия грамотных инвестиционных решений. Став частью элитного списка VIP инвесторов, вы получите первыми доступ к эксклюзивным объектам, скидкам и новинкам рынка недвижимости!
Подписаться
Вводя свой email, вы принимаете нашу политику конфиденциальности и подтверждаете, что согласны получать от нас рассылку.