Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Поиск
Бали, Бирджин-Хиллз. Улувату, БАЛИ (Индонезия)

ЭРА

НОВАЯ ГЛАВА ПРИБРЕЖНОГО СПОКОЙСТВИЯ

The Era — это не просто пункт назначения; это утверждение изысканной идентичности. Этот жилой комплекс от OXO спроектирован для тех, кто ищет гармонии — места, где ритм собственного "я" согласуется со спокойствием окружающей среды. Он представляет собой утонченное сообщество, где ценится независимость, гарантируется приватность, а связь с миром культуры и досуга бесшовна. Мы приглашаем вас к возвышенному образу жизни, где каждая деталь подтверждает ваше чувство места и цели.

АРХИТЕКТУРА, СОТКАННАЯ С НАМЕРЕНИЕМ

Архитектурное видение уравновешивает впечатляющую современность и органичный поток, уважая природное окружение. Мастерство (Artistry) очевидно в выдающихся линиях крыш, вдохновленных парящими воздушными змеями Бали, что укореняет структуру в местной традиции, одновременно расширяя границы современного дизайна. Материальность сосредоточена на натуральных текстурах и отточенной палитре, создавая пространства, которые ощущаются внутренне теплыми. Это ремесло, определяемое сдержанностью и точностью, обеспечивающее зданию как величественное присутствие, так и вневременную привлекательность.

ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ БЛАГОПОЛУЧИЯ И ВОСТОРГА

Удобства задуманы как естественное продолжение качественно прожитого дня. Тщательно проработанные центральные пространства — от бассейна-инфинити, предназначенного для размышлений, до специальных зон для движения и благополучия (wellness) — предлагают обогащение без обязательств. Обслуживание предоставляется с уверенностью и тактичностью, предвосхищая потребности, но при этом отдавая приоритет конфиденциальности резидентов. Это изысканный досуг, интегрированный в жилую структуру для содействия как тихому уединению, так и искренней связи с сообществом.

УБЕЖИЩА ДЛЯ РАЗБОРЧИВЫХ РЕЗИДЕНТОВ

Каждая резиденция — это утонченное убежище, продуманно спроектированное для максимизации света, воздуха и панорамных видов. Приватность имеет первостепенное значение и достигается за счет продуманного пространственного планирования и зрелого ландшафтного дизайна. В этих стенах резиденты открывают для себя атмосферу уютной интимности и спокойствия, где отделочные материалы были тщательно отобраны за их качество и долговечную красоту. Это не просто жилища; это личные галереи света и пространства, разработанные для адаптации к жизни разборчивого владельца.

МЕЖДУ ГРЯДОЙ И РИТМОМ

Стратегически расположенный на гребнях Улувату, The Era предлагает завидный баланс между уединением и связью. Он предоставляет резидентам немедленный доступ к почитаемым местам для серфинга и пляжам с белым песком, сохраняя при этом личную дистанцию от суеты. Близость к возвышенным заведениям общественного питания и культурным достопримечательностям района гарантирует, что мир современной роскоши всегда находится в пределах досягаемости, но никогда не будет навязчивым. Этот адрес — стратегическая инвестиция в локацию, предлагающая лучшее от прибрежного спокойствия и современного комфорта.

БОЛЬШЕ, ЧЕМ РЕЗИДЕНЦИЯ — ЭТО УТВЕРЖДЕНИЕ ИЗЫСКАННОЙ ЖИЗНИ.

Читать далее Свернуть
Галерея
Квартира
В разработке
2027 Май
1BR, 2BR, 3BR ВИЛЛЫ
Меблированная
Есть
97 - 142
OXO ЛИВИНГ
Бирджин-Хиллз. Улувату
1 685 429 - 3 104 739 QAR
14 %
16 октября

Инвестиционный потенциал

THE ERA BY OXO – ПРЕМИАЛЬНОЕ ПРАВО СВОБОДНОГО ВЛАДЕНИЯ В УЛУВАТУ

The Era by OXO представляет собой редкую и высоко привлекательную инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Бали. Расположенный в качестве следующей премиальной точки притяжения на холмах Улувату, этот проект задуман не просто как место для жизни, но как высоколиквидный актив для долгосрочного роста капитала и получения привлекательной арендной доходности. Вот почему инвестиции в The Era являются стратегически обоснованным решением:

ПРЕМИАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В РАСТУЩЕМ КОРИДОРЕ
Бирджин Хилз позиционируется как законный преемник знаменитых прибрежных центров Бали – Семиньяка, Чангу и Переренана. Инвестируя в Улувату сейчас, вы выходите на быстрорастущий рынок с прямым доступом к пляжам мирового класса, серф-спотам и ресторанам, что гарантирует постоянный спрос.

ДЕФИЦИТ ПРАВА СВОБОДНОГО ВЛАДЕНИЯ (FREEHOLD)
В отличие от арендованной собственности (leasehold), каждая вилла в The Era передается с правом постоянного свободного владения (freehold title). Это редкое предложение для Улувату, которое предоставляет вам полный контроль, долгосрочную безопасность и повышенную ликвидность при перепродаже. Это актив на поколения, который не имеет срока действия, что делает его самой безопасной и надежной формой property-инвестиций.

ВЫСОКОДОХОДНАЯ АРЕНДНАЯ МОДЕЛЬ С ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ
Инвестиция предлагает полную гибкость. Вы можете использовать виллу как частное убежище или капитализировать ее в условиях мощного туристического рынка Бали, включив в арендную программу. Поскольку виллы зарегистрированы индивидуально, прибыль поступает напрямую вам – без объединения доходов (pooling system) – что обеспечивает максимальную прозрачность и доходность. При поддержке проверенного брендированного управления от OXO ваш актив содержится в идеальном состоянии, что защищает его стоимость и гарантирует стабильную арендную доходность.

УСТОЙЧИВЫЙ И ВОСТРЕБОВАННЫЙ ДИЗАЙН ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Архитектура проекта, сочетающая балийское вдохновение с вневременным минимализмом, создана на века. Наличие умных, экологичных систем, таких как замкнутый цикл очистки воды и готовность к установке солнечных панелей, делает виллы привлекательными для современного, экологически сознательного путешественника, снижая операционные расходы и защищая ваши инвестиции от изменений на рынке.

ПОДДЕРЖКА КОНСОРЦИУМА ВИЗИОНЕРОВ
Проект стал результатом мощного сотрудничества международных дизайн-студий и проверенных местных застройщиков, включая группу OXO с ее десятилетним опытом на Бали. Это гарантирует безупречную реализацию, высочайшее качество исполнения и профессиональное управление на всех этапах – от концепции до эксплуатации.

ИНТЕГРИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ
Являясь самодостаточным центром lifestyle с бутик-отелем, wellness-зонами и услугами консьержа, The Era предлагает комфорт курортного уровня. Такой интегрированный подход обеспечивает более высокие показатели загрузки и позволяет виллам занимать премиум-сегмент на арендном рынке, что напрямую увеличивает ваш потенциальный доход.

The Era by OXO – это больше чем вилла; это стратегически продуманный инвестиционный инструмент. Он сочетает в себе редкость freehold-недвижимости в Улувату с премиальной арендной программой, устойчивым дизайном и поддержкой команды экспертов. Эта уникальная комбинация открывает четкие перспективы как для значительного прироста капитала, так и для стабильного дохода от аренды, что делает его одной из самых надежных и многообещающих инвестиционных возможностей на Бали сегодня.

Удобства

БАССЕЙН ИНФИНИТИ
ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ НА ВЕРШИНЕ ХОЛМА
СПА-ЦЕНТР И ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИЗЫСКАННОЕ КАФЕ
УСЛУГИ БУТИК-ОТЕЛЯ
ДЕТСКИЕ ЗОНЫ
ЧАСТНЫЕ БАССЕЙНЫ И ТЕРРАСЫ
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ «ПОД КЛЮЧ»
КОНСЬЕРЖ-СЛУЖБА 24/7
ПИТАНИЕ В ВИЛЛЕ И УСЛУГИ ЧАСТНОГО ШЕФА
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ СИСТЕМЫ
ПЕРЕРАБОТКА И ОЧИСТКА ВОДЫ
ПОДГОТОВКА К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГИИ
СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА КОНДИЦИОНЕРОВ

OXO ЛИВИНГ

 Neo-Luxury Living

OXO — дом на Бали для граждан мира, ищущих аутентичность, независимость и вдохновение.
Мы верим, что время бесценно, а жизнь — это возможность для исследования.

Именно поэтому мы создаём недвижимость в стиле жизни, которая по-настоящему вдохновляет и вознаграждает.

Наши пространства разнообразны и наполнены идеями для досуга, гастрономии, велнеса, приключений, дизайна, музыки, работы и влияния.

Иногда неожиданно, но всегда естественно — с ощущением глубокого комфорта и радости для наших гостей, инвесторов и партнёров.

OXO GROUP INDONESIA — ЭТО САМАЯ ИЗЫСКАННАЯ КОМПАНИЯ НА БАЛИ В СФЕРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

ИНВЕСТИЦИИ
УПРАВЛЕНИЕ
ОПЫТ
НАДЁЖНЫЙ ПАРТНЁР
БРЕНДОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 
ДОЛГОСРОЧНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Видение

Серийный предприниматель, визионер, нестандартно мыслящий лидер и публичный спикер, Йоханнес Вайссенбек имеет более 25 лет бизнес-опыта в Великобритании, Австралии, Австрии, Германии и Индонезии.

После работы в Лондоне, Мюнхене и Сиднее в сфере дизайна и рекламы, он основал PLAY Communications — многократно отмеченное наградами агентство Brand Experience, признанное за выдающиеся проекты для таких мировых брендов, как Volkswagen, Qantas, MINI, Pepsi, Vodafone, Samsung, Ernst & Young и Tourism New Zealand.

Он регулярно выступал на конференциях и форумах, включая The Gruen Transfer, Asia Pacific Experiential Marketing Summit, Австралийский маркетинговый институт, DesignX, Networkx, The Innovations Forum, Failcon, а также в университетах Австралии, Европы и Ближнего Востока.

В конце 2014 года он продал контрольный пакет акций компании группе WPP — мировому лидеру в сфере коммуникаций — и решил следовать своей страсти к Индонезии и недвижимости.

Он переехал на Бали и реализовал первый проект OXO — роскошную виллу Villa Chameleon, удостоенную международных наград и признания.

С тех пор Йоханнес развивает OXO как самую утончённую девелоперскую и управляющую компанию на Бали.

10+

ЛЕТ ОПЫТА В ИНДОНЕЗИИ

84

ПАРТНЁРА В СТРАНЕ И ЗА РУБЕЖОМ

200+

ОБЪЕКТОВ ПОД УПРАВЛЕНИЕМ К 2026 ГОДУ

100 МЛРД

АКТИВНЫЙ ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ

100+

ВЫДАЮЩИХСЯ СОТРУДНИКОВ

41%

ПРОГРЕСС МИНИМИЗАЦИИ ЗАГРЯЗНЕНИЯ СРЕДЫ

СЕРВИСЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСТЕПРИИМСТВОМ OXO

  • 228 КЛЮЧЕЙ И ЭТО ЧИСЛО РАСТЁТ
  • ПОЛНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСТЕВОЙ ЦЕПОЧКОЙ
  • ПОЛНОЕ ОПЕРАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ
  • ПАРТНЁРСТВА НА МЕСТНОМ И МЕЖДУНАРОДНОМ УРОВНЯХ
  • БУХГАЛТЕРИЯ И ОТЧЁТНОСТЬ

OXO — НАДЁЖНЫЙ И ПРОВЕРЕННЫЙ ОПЫТ

НУЛЕВЫЕ ВЫБРОСЫ

Будущее без выбросов — наша приверженность как девелопера и управляющей компании заключается в том, чтобы к 2025 году 100% наших материалов поступали из переработанных, регенеративных или возобновляемых источников.

НУЛЕВЫЕ ОТХОДЫ

#ZeroWasteRevolution — это не миссия. Это НАШЕ ВИДЕНИЕ, интегрировать принципы нулевых отходов во все аспекты нашей жизни и опыта, не оставляя места для лишнего.

ОБРАЗОВАНИЕ

Программа OXO Education — это инициатива, посвящённая непрерывному обучению, постоянному совершенствованию и созданию значимого влияния.

ВКЛАД В СООБЩЕСТВО

Бизнес — это не только прибыль, но и обязательство делать добро для сообществ, частью которых мы являемся.

Читать далее
Why
INVEST
НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, ... Читать далее

Расположение

БИНГЕН-ХИЛЛС. УЛУВАТУ. БАЛИ. ИНДОНЕЗИЯ

ЭРА
ЭРА
Бали, БАЛИ (Индонезия)

Другие Проекты

ОКЕАНСКИЙ БРИЗ
БАЛИ (Индонезия), Бали

ОКЕАНСКИЙ БРИЗ

2BR, 4BR ВИЛЛЫ
БАЛИ (Индонезия), Бали

ОКЕАНСКИЙ БРИЗ

OCEAN BREEZE – ИДЕАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ РОСКОШИ И ИНВЕСТИЦИЙ Современный комфорт с захватывающими видами Современные таунхаусы Ocean Breeze обеспечивают максимальный комфорт и простор, предлагая потрясающий панорамный вид на Индийский океан и завораживающий восход солнца.
Подробнее
BIOM - Творческий город Nuanu
ROI 14%
БАЛИ (Индонезия), Нуану

BIOM - Творческий город Nuanu

Studio, PENT H. 1BR, 2BR ,3BR
БАЛИ (Индонезия), Нуану

BIOM - Творческий город Nuanu

Biophilic avant-garde meets tropical sovereign luxury The ultimate private treetop retreat, nestled within the prestigious, nature-focused boundaries of the creative city of Nuanu, BIOM Signature Villas represent an elite category of premium, standalone, branded estates designed to dominate the highest segment of sustainable luxury.
Подробнее
Анантара Драгон
БАЛИ (Индонезия), Сесех

Анантара Драгон

БАЛИ (Индонезия), Сесех

Анантара Драгон

Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences Инновационный проект с экстраординарным дизайном в форме дракона и резиденциями в стиле кокона от известного британского архитектора Джона Доуза.
Подробнее

Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Инвесторам

НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ

От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, делая его местом мечты. Более того, удивительно низкая стоимость жизни делает Бали не только отличным местом для отдыха, но и идеальным местом для жизни и инвестиций.


Экономика туризма на Бали

Благодаря своему разнообразию Бали привлекает туристов со всего мира круглый год. Индонезия с населением более 280 миллионов человек обеспечивает острову сильный внутренний туристический рынок. Только в 2024 году Бали посетили более 7 миллионов человек, и ожидается, что эта цифра будет расти. Постоянный спрос на жилье делает инвестиции в аренду недвижимости на Бали высокодоходными.


Почему рынок недвижимости на Бали процветает

По данным Координационного совета по инвестициям, рынок недвижимости на Бали продемонстрировал рост на 28,5% за последние два года. Как местные, так и международные инвесторы все чаще выбирают Бали благодаря:

  • стабильному росту туризма,
  • доступным ценам на землю,
  • низким эксплуатационным расходам.

Средняя годовая доходность (ROI) инвесторов составляет 12-18%, при этом управляемые объекты недвижимости демонстрируют 78% среднюю заполняемость. Кроме того, стоимость земли и вилл ежегодно увеличивается примерно на 10%, а в районах с высоким спросом – еще больше.

Сейчас идеальный момент, чтобы воспользоваться возможностями стремительно развивающегося рынка недвижимости на Бали.


Виды инвестиций в недвижимость на Бали

Каждый вариант инвестиций имеет свои преимущества, в зависимости от ваших целей. Расположение играет ключевую роль, будь то престижный район, развивающийся центр или перспективный район. Кроме того, качество недвижимости значительно влияет на рентабельность и стоимость при перепродаже.

Наша команда экспертов поможет подобрать инвестицию, идеально соответствующую вашей стратегии, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать возможности рынка недвижимости Бали.


Лучшие районы для инвестиций в Бали

Многие районы Бали предлагают отличную рентабельность инвестиций. Близость к популярным достопримечательностям, полям для гольфа, пляжным клубам, ресторанам и магазинам привлекает больше туристов, что делает эти районы идеальными для краткосрочной аренды.

Рекомендуемые районы для инвестиций:

  • Беррава (Berawa)
  • Чангу (Canggu)
  • Переренан (Pererenan)
  • Умалас (Umalas)
  • Сесех (Seseh)
  • Улувату (Uluwatu)
  • Нуса-Дуа (Nusa Dua)
  • Убуд (Ubud)
  • Чемага (Cemagi)

Право собственности на недвижимость в Бали

Форма собственности Freehold (Hak Milik)

  • Обеспечивает бессрочное владение, доступное только для граждан Индонезии.
  • Иностранные инвесторы могут приобрести такую недвижимость только через PT PMA (иностранную компанию с ограниченной ответственностью).
  • Требует больших первоначальных вложений и сложнее при перепродаже.

Форма собственности Leasehold (Hak Sewa)

  • Предоставляет право пользования недвижимостью на определенный срок (обычно 25-30 лет) с возможностью продления.
  • Договор заключается непосредственно на имя покупателя.
  • Leasehold в 3-4 раза дешевле, чем freehold, что обеспечивает низкие начальные затраты и высокую доходность инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли в Бали влияют следующие факторы:

  • Размер участка: важно правильно определить необходимую площадь, чтобы избежать излишних расходов.
  • Форма собственности: земля в собственности (freehold) значительно дороже аренды (leasehold).
  • Расположение: близость к пляжам и центрам активности повышает цену, в то время как удаленные районы дешевле.
  • Близость к инфраструктуре: рядом расположенные магазины, рестораны и пляжные клубы увеличивают стоимость недвижимости.

Зонирование земель на Бали

Зонирование регулирует использование земель в целях устойчивого и культурно ответственного развития. Основные зоны включают:

  • Розовая зона: Туристическая – подходит для отелей, курортов и вилл, разрешены ежедневные аренды (Pondok Wisata).
  • Желтая зона: Жилые районы – подходят для домов, офисов, магазинов и вилл.
  • Красная зона: Коммерческая – включает рестораны, отели, магазины и офисы.
  • Зеленая зона: Охраняемые территории, где строительство запрещено (леса, рисовые поля, заповедники).

Соблюдение зонирования критически важно для легальности строительства.


Юридические аспекты инвестирования в недвижимость на Бали

Если вы планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb или Booking.com, необходимо учитывать местное законодательство. Основные документы, которые нужно проверить:

  1. Важные документы:

    • Свидетельство о праве собственности
    • Налоговые документы (SPPT/STTS)
    • Топографическая карта
    • Подтверждение зонирования и доступа
  2. Разрешение на строительство (PBG/SLF):

    • Обязательно перед началом строительства, несоблюдение может привести к штрафам и задержкам.

Понимание юридических аспектов требует профессиональной помощи для соблюдения всех требований и защиты инвестиций.


Наша команда предлагает комплексные решения по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по вопросам инвестиций в недвижимость на Бали!

Скачать брошюру

Пожалуйста, предоставьте свои данные

Зарегистрировать интерес
Image
Подпишитесь на новости RE House и получите премиум руководство для успешных инвестиций. Наш эксклюзивный гайд поможет сориентироваться в самых перспективных рынках недвижимости, предоставляя ценную информацию для принятия грамотных инвестиционных решений. Став частью элитного списка VIP инвесторов, вы получите первыми доступ к эксклюзивным объектам, скидкам и новинкам рынка недвижимости!
Подписаться
Вводя свой email, вы принимаете нашу политику конфиденциальности и подтверждаете, что согласны получать от нас рассылку.