Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Поиск
Бали, Бирджин-Хиллз. Улувату, БАЛИ (Индонезия)

ЭРА

НОВАЯ ГЛАВА ПРИБРЕЖНОГО СПОКОЙСТВИЯ

The Era — это не просто пункт назначения; это утверждение изысканной идентичности. Этот жилой комплекс от OXO спроектирован для тех, кто ищет гармонии — места, где ритм собственного "я" согласуется со спокойствием окружающей среды. Он представляет собой утонченное сообщество, где ценится независимость, гарантируется приватность, а связь с миром культуры и досуга бесшовна. Мы приглашаем вас к возвышенному образу жизни, где каждая деталь подтверждает ваше чувство места и цели.

АРХИТЕКТУРА, СОТКАННАЯ С НАМЕРЕНИЕМ

Архитектурное видение уравновешивает впечатляющую современность и органичный поток, уважая природное окружение. Мастерство (Artistry) очевидно в выдающихся линиях крыш, вдохновленных парящими воздушными змеями Бали, что укореняет структуру в местной традиции, одновременно расширяя границы современного дизайна. Материальность сосредоточена на натуральных текстурах и отточенной палитре, создавая пространства, которые ощущаются внутренне теплыми. Это ремесло, определяемое сдержанностью и точностью, обеспечивающее зданию как величественное присутствие, так и вневременную привлекательность.

ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ БЛАГОПОЛУЧИЯ И ВОСТОРГА

Удобства задуманы как естественное продолжение качественно прожитого дня. Тщательно проработанные центральные пространства — от бассейна-инфинити, предназначенного для размышлений, до специальных зон для движения и благополучия (wellness) — предлагают обогащение без обязательств. Обслуживание предоставляется с уверенностью и тактичностью, предвосхищая потребности, но при этом отдавая приоритет конфиденциальности резидентов. Это изысканный досуг, интегрированный в жилую структуру для содействия как тихому уединению, так и искренней связи с сообществом.

УБЕЖИЩА ДЛЯ РАЗБОРЧИВЫХ РЕЗИДЕНТОВ

Каждая резиденция — это утонченное убежище, продуманно спроектированное для максимизации света, воздуха и панорамных видов. Приватность имеет первостепенное значение и достигается за счет продуманного пространственного планирования и зрелого ландшафтного дизайна. В этих стенах резиденты открывают для себя атмосферу уютной интимности и спокойствия, где отделочные материалы были тщательно отобраны за их качество и долговечную красоту. Это не просто жилища; это личные галереи света и пространства, разработанные для адаптации к жизни разборчивого владельца.

МЕЖДУ ГРЯДОЙ И РИТМОМ

Стратегически расположенный на гребнях Улувату, The Era предлагает завидный баланс между уединением и связью. Он предоставляет резидентам немедленный доступ к почитаемым местам для серфинга и пляжам с белым песком, сохраняя при этом личную дистанцию от суеты. Близость к возвышенным заведениям общественного питания и культурным достопримечательностям района гарантирует, что мир современной роскоши всегда находится в пределах досягаемости, но никогда не будет навязчивым. Этот адрес — стратегическая инвестиция в локацию, предлагающая лучшее от прибрежного спокойствия и современного комфорта.

БОЛЬШЕ, ЧЕМ РЕЗИДЕНЦИЯ — ЭТО УТВЕРЖДЕНИЕ ИЗЫСКАННОЙ ЖИЗНИ.

Читать далее Свернуть
Планировки WhatsApp
Галерея
Квартира
В разработке
2027 Май
1BR, 2BR, 3BR ВИЛЛЫ
Меблированная
Есть
97 - 142
OXO ЛИВИНГ
Бирджин-Хиллз. Улувату
1 374 845 - 2 532 612 TND
14 %
16 октября

Инвестиционный потенциал

THE ERA BY OXO – ПРЕМИАЛЬНОЕ ПРАВО СВОБОДНОГО ВЛАДЕНИЯ В УЛУВАТУ

The Era by OXO представляет собой редкую и высоко привлекательную инвестиционную возможность в одном из самых востребованных районов Бали. Расположенный в качестве следующей премиальной точки притяжения на холмах Улувату, этот проект задуман не просто как место для жизни, но как высоколиквидный актив для долгосрочного роста капитала и получения привлекательной арендной доходности. Вот почему инвестиции в The Era являются стратегически обоснованным решением:

ПРЕМИАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В РАСТУЩЕМ КОРИДОРЕ
Бирджин Хилз позиционируется как законный преемник знаменитых прибрежных центров Бали – Семиньяка, Чангу и Переренана. Инвестируя в Улувату сейчас, вы выходите на быстрорастущий рынок с прямым доступом к пляжам мирового класса, серф-спотам и ресторанам, что гарантирует постоянный спрос.

ДЕФИЦИТ ПРАВА СВОБОДНОГО ВЛАДЕНИЯ (FREEHOLD)
В отличие от арендованной собственности (leasehold), каждая вилла в The Era передается с правом постоянного свободного владения (freehold title). Это редкое предложение для Улувату, которое предоставляет вам полный контроль, долгосрочную безопасность и повышенную ликвидность при перепродаже. Это актив на поколения, который не имеет срока действия, что делает его самой безопасной и надежной формой property-инвестиций.

ВЫСОКОДОХОДНАЯ АРЕНДНАЯ МОДЕЛЬ С ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ
Инвестиция предлагает полную гибкость. Вы можете использовать виллу как частное убежище или капитализировать ее в условиях мощного туристического рынка Бали, включив в арендную программу. Поскольку виллы зарегистрированы индивидуально, прибыль поступает напрямую вам – без объединения доходов (pooling system) – что обеспечивает максимальную прозрачность и доходность. При поддержке проверенного брендированного управления от OXO ваш актив содержится в идеальном состоянии, что защищает его стоимость и гарантирует стабильную арендную доходность.

УСТОЙЧИВЫЙ И ВОСТРЕБОВАННЫЙ ДИЗАЙН ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Архитектура проекта, сочетающая балийское вдохновение с вневременным минимализмом, создана на века. Наличие умных, экологичных систем, таких как замкнутый цикл очистки воды и готовность к установке солнечных панелей, делает виллы привлекательными для современного, экологически сознательного путешественника, снижая операционные расходы и защищая ваши инвестиции от изменений на рынке.

ПОДДЕРЖКА КОНСОРЦИУМА ВИЗИОНЕРОВ
Проект стал результатом мощного сотрудничества международных дизайн-студий и проверенных местных застройщиков, включая группу OXO с ее десятилетним опытом на Бали. Это гарантирует безупречную реализацию, высочайшее качество исполнения и профессиональное управление на всех этапах – от концепции до эксплуатации.

ИНТЕГРИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ
Являясь самодостаточным центром lifestyle с бутик-отелем, wellness-зонами и услугами консьержа, The Era предлагает комфорт курортного уровня. Такой интегрированный подход обеспечивает более высокие показатели загрузки и позволяет виллам занимать премиум-сегмент на арендном рынке, что напрямую увеличивает ваш потенциальный доход.

The Era by OXO – это больше чем вилла; это стратегически продуманный инвестиционный инструмент. Он сочетает в себе редкость freehold-недвижимости в Улувату с премиальной арендной программой, устойчивым дизайном и поддержкой команды экспертов. Эта уникальная комбинация открывает четкие перспективы как для значительного прироста капитала, так и для стабильного дохода от аренды, что делает его одной из самых надежных и многообещающих инвестиционных возможностей на Бали сегодня.

Удобства

БАССЕЙН ИНФИНИТИ
ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ НА ВЕРШИНЕ ХОЛМА
СПА-ЦЕНТР И ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ИЗЫСКАННОЕ КАФЕ
УСЛУГИ БУТИК-ОТЕЛЯ
ДЕТСКИЕ ЗОНЫ
ЧАСТНЫЕ БАССЕЙНЫ И ТЕРРАСЫ
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ «ПОД КЛЮЧ»
КОНСЬЕРЖ-СЛУЖБА 24/7
ПИТАНИЕ В ВИЛЛЕ И УСЛУГИ ЧАСТНОГО ШЕФА
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ СИСТЕМЫ
ПЕРЕРАБОТКА И ОЧИСТКА ВОДЫ
ПОДГОТОВКА К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГИИ
СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА КОНДИЦИОНЕРОВ

OXO ЛИВИНГ

 Neo-Luxury Living

OXO — дом на Бали для граждан мира, ищущих аутентичность, независимость и вдохновение.
Мы верим, что время бесценно, а жизнь — это возможность для исследования.

Именно поэтому мы создаём недвижимость в стиле жизни, которая по-настоящему вдохновляет и вознаграждает.

Наши пространства разнообразны и наполнены идеями для досуга, гастрономии, велнеса, приключений, дизайна, музыки, работы и влияния.

Иногда неожиданно, но всегда естественно — с ощущением глубокого комфорта и радости для наших гостей, инвесторов и партнёров.

OXO GROUP INDONESIA — ЭТО САМАЯ ИЗЫСКАННАЯ КОМПАНИЯ НА БАЛИ В СФЕРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

ИНВЕСТИЦИИ
УПРАВЛЕНИЕ
ОПЫТ
НАДЁЖНЫЙ ПАРТНЁР
БРЕНДОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 
ДОЛГОСРОЧНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Видение

Серийный предприниматель, визионер, нестандартно мыслящий лидер и публичный спикер, Йоханнес Вайссенбек имеет более 25 лет бизнес-опыта в Великобритании, Австралии, Австрии, Германии и Индонезии.

После работы в Лондоне, Мюнхене и Сиднее в сфере дизайна и рекламы, он основал PLAY Communications — многократно отмеченное наградами агентство Brand Experience, признанное за выдающиеся проекты для таких мировых брендов, как Volkswagen, Qantas, MINI, Pepsi, Vodafone, Samsung, Ernst & Young и Tourism New Zealand.

Он регулярно выступал на конференциях и форумах, включая The Gruen Transfer, Asia Pacific Experiential Marketing Summit, Австралийский маркетинговый институт, DesignX, Networkx, The Innovations Forum, Failcon, а также в университетах Австралии, Европы и Ближнего Востока.

В конце 2014 года он продал контрольный пакет акций компании группе WPP — мировому лидеру в сфере коммуникаций — и решил следовать своей страсти к Индонезии и недвижимости.

Он переехал на Бали и реализовал первый проект OXO — роскошную виллу Villa Chameleon, удостоенную международных наград и признания.

С тех пор Йоханнес развивает OXO как самую утончённую девелоперскую и управляющую компанию на Бали.

10+

ЛЕТ ОПЫТА В ИНДОНЕЗИИ

84

ПАРТНЁРА В СТРАНЕ И ЗА РУБЕЖОМ

200+

ОБЪЕКТОВ ПОД УПРАВЛЕНИЕМ К 2026 ГОДУ

100 МЛРД

АКТИВНЫЙ ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТОВ

100+

ВЫДАЮЩИХСЯ СОТРУДНИКОВ

41%

ПРОГРЕСС МИНИМИЗАЦИИ ЗАГРЯЗНЕНИЯ СРЕДЫ

СЕРВИСЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСТЕПРИИМСТВОМ OXO

  • 228 КЛЮЧЕЙ И ЭТО ЧИСЛО РАСТЁТ
  • ПОЛНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСТЕВОЙ ЦЕПОЧКОЙ
  • ПОЛНОЕ ОПЕРАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ
  • ПАРТНЁРСТВА НА МЕСТНОМ И МЕЖДУНАРОДНОМ УРОВНЯХ
  • БУХГАЛТЕРИЯ И ОТЧЁТНОСТЬ

OXO — НАДЁЖНЫЙ И ПРОВЕРЕННЫЙ ОПЫТ

НУЛЕВЫЕ ВЫБРОСЫ

Будущее без выбросов — наша приверженность как девелопера и управляющей компании заключается в том, чтобы к 2025 году 100% наших материалов поступали из переработанных, регенеративных или возобновляемых источников.

НУЛЕВЫЕ ОТХОДЫ

#ZeroWasteRevolution — это не миссия. Это НАШЕ ВИДЕНИЕ, интегрировать принципы нулевых отходов во все аспекты нашей жизни и опыта, не оставляя места для лишнего.

ОБРАЗОВАНИЕ

Программа OXO Education — это инициатива, посвящённая непрерывному обучению, постоянному совершенствованию и созданию значимого влияния.

ВКЛАД В СООБЩЕСТВО

Бизнес — это не только прибыль, но и обязательство делать добро для сообществ, частью которых мы являемся.

Читать далее
Why
INVEST
НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, ... Читать далее

Расположение

БИНГЕН-ХИЛЛС. УЛУВАТУ. БАЛИ. ИНДОНЕЗИЯ

ЭРА
ЭРА
Бали, БАЛИ (Индонезия)

Другие Проекты

ОКЕАНСКИЙ БРИЗ
БАЛИ (Индонезия), Бали

ОКЕАНСКИЙ БРИЗ

2BR, 4BR ВИЛЛЫ
БАЛИ (Индонезия), Бали

ОКЕАНСКИЙ БРИЗ

OCEAN BREEZE – ИДЕАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ РОСКОШИ И ИНВЕСТИЦИЙ Современный комфорт с захватывающими видами Современные таунхаусы Ocean Breeze обеспечивают максимальный комфорт и простор, предлагая потрясающий панорамный вид на Индийский океан и завораживающий восход солнца.
Подробнее
ЭДЕМ 2
ROI 14%
БАЛИ (Индонезия), Нуса-Дуа

ЭДЕМ 2

CONDO VILLAS, 1-2BR VILLAS
БАЛИ (Индонезия), Нуса-Дуа

ЭДЕМ 2

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Разнообразие вилл от 24 м2 до 70 м2. С таким выбором каждый сможет найти себе вариант по душе.
Подробнее
ЛИБЕРТАС ЛЮКС ВИЛЛЫ
ROI 12%
БАЛИ (Индонезия), Бадунг

ЛИБЕРТАС ЛЮКС ВИЛЛЫ

4BR VILLA
БАЛИ (Индонезия), Бадунг

ЛИБЕРТАС ЛЮКС ВИЛЛЫ

Libertas Luxury Villas — это впечатляющая вилла L-образной формы с таким же высоким качеством отделки в самом сердце Чангу, в районе Берава, всего в 10 минутах от пляжа Берава.
Подробнее

Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Инвесторам

НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ

От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, делая его местом мечты. Более того, удивительно низкая стоимость жизни делает Бали не только отличным местом для отдыха, но и идеальным местом для жизни и инвестиций.


Экономика туризма на Бали

Благодаря своему разнообразию Бали привлекает туристов со всего мира круглый год. Индонезия с населением более 280 миллионов человек обеспечивает острову сильный внутренний туристический рынок. Только в 2024 году Бали посетили более 7 миллионов человек, и ожидается, что эта цифра будет расти. Постоянный спрос на жилье делает инвестиции в аренду недвижимости на Бали высокодоходными.


Почему рынок недвижимости на Бали процветает

По данным Координационного совета по инвестициям, рынок недвижимости на Бали продемонстрировал рост на 28,5% за последние два года. Как местные, так и международные инвесторы все чаще выбирают Бали благодаря:

  • стабильному росту туризма,
  • доступным ценам на землю,
  • низким эксплуатационным расходам.

Средняя годовая доходность (ROI) инвесторов составляет 12-18%, при этом управляемые объекты недвижимости демонстрируют 78% среднюю заполняемость. Кроме того, стоимость земли и вилл ежегодно увеличивается примерно на 10%, а в районах с высоким спросом – еще больше.

Сейчас идеальный момент, чтобы воспользоваться возможностями стремительно развивающегося рынка недвижимости на Бали.


Виды инвестиций в недвижимость на Бали

Каждый вариант инвестиций имеет свои преимущества, в зависимости от ваших целей. Расположение играет ключевую роль, будь то престижный район, развивающийся центр или перспективный район. Кроме того, качество недвижимости значительно влияет на рентабельность и стоимость при перепродаже.

Наша команда экспертов поможет подобрать инвестицию, идеально соответствующую вашей стратегии, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать возможности рынка недвижимости Бали.


Лучшие районы для инвестиций в Бали

Многие районы Бали предлагают отличную рентабельность инвестиций. Близость к популярным достопримечательностям, полям для гольфа, пляжным клубам, ресторанам и магазинам привлекает больше туристов, что делает эти районы идеальными для краткосрочной аренды.

Рекомендуемые районы для инвестиций:

  • Беррава (Berawa)
  • Чангу (Canggu)
  • Переренан (Pererenan)
  • Умалас (Umalas)
  • Сесех (Seseh)
  • Улувату (Uluwatu)
  • Нуса-Дуа (Nusa Dua)
  • Убуд (Ubud)
  • Чемага (Cemagi)

Право собственности на недвижимость в Бали

Форма собственности Freehold (Hak Milik)

  • Обеспечивает бессрочное владение, доступное только для граждан Индонезии.
  • Иностранные инвесторы могут приобрести такую недвижимость только через PT PMA (иностранную компанию с ограниченной ответственностью).
  • Требует больших первоначальных вложений и сложнее при перепродаже.

Форма собственности Leasehold (Hak Sewa)

  • Предоставляет право пользования недвижимостью на определенный срок (обычно 25-30 лет) с возможностью продления.
  • Договор заключается непосредственно на имя покупателя.
  • Leasehold в 3-4 раза дешевле, чем freehold, что обеспечивает низкие начальные затраты и высокую доходность инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли в Бали влияют следующие факторы:

  • Размер участка: важно правильно определить необходимую площадь, чтобы избежать излишних расходов.
  • Форма собственности: земля в собственности (freehold) значительно дороже аренды (leasehold).
  • Расположение: близость к пляжам и центрам активности повышает цену, в то время как удаленные районы дешевле.
  • Близость к инфраструктуре: рядом расположенные магазины, рестораны и пляжные клубы увеличивают стоимость недвижимости.

Зонирование земель на Бали

Зонирование регулирует использование земель в целях устойчивого и культурно ответственного развития. Основные зоны включают:

  • Розовая зона: Туристическая – подходит для отелей, курортов и вилл, разрешены ежедневные аренды (Pondok Wisata).
  • Желтая зона: Жилые районы – подходят для домов, офисов, магазинов и вилл.
  • Красная зона: Коммерческая – включает рестораны, отели, магазины и офисы.
  • Зеленая зона: Охраняемые территории, где строительство запрещено (леса, рисовые поля, заповедники).

Соблюдение зонирования критически важно для легальности строительства.


Юридические аспекты инвестирования в недвижимость на Бали

Если вы планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb или Booking.com, необходимо учитывать местное законодательство. Основные документы, которые нужно проверить:

  1. Важные документы:

    • Свидетельство о праве собственности
    • Налоговые документы (SPPT/STTS)
    • Топографическая карта
    • Подтверждение зонирования и доступа
  2. Разрешение на строительство (PBG/SLF):

    • Обязательно перед началом строительства, несоблюдение может привести к штрафам и задержкам.

Понимание юридических аспектов требует профессиональной помощи для соблюдения всех требований и защиты инвестиций.


Наша команда предлагает комплексные решения по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по вопросам инвестиций в недвижимость на Бали!

Скачать брошюру

Пожалуйста, предоставьте свои данные

Зарегистрировать интерес
Image
Подпишитесь на новости RE House и получите премиум руководство для успешных инвестиций. Наш эксклюзивный гайд поможет сориентироваться в самых перспективных рынках недвижимости, предоставляя ценную информацию для принятия грамотных инвестиционных решений. Став частью элитного списка VIP инвесторов, вы получите первыми доступ к эксклюзивным объектам, скидкам и новинкам рынка недвижимости!
Подписаться
Вводя свой email, вы принимаете нашу политику конфиденциальности и подтверждаете, что согласны получать от нас рассылку.