Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

НУАНУ, БАЛИ (Индонезия)

ПАВИЛИОНС

ДРУГОЕ ИЗМЕРЕНИЕ

Это не просто место — это ритм, где мир становится мягче, а важное обретает форму.
Мы обращаемся внутрь — к уединению, движению, ясности ума, обновлению.
То, что вы создаёте здесь, не мимолётно: мысль, вдох, переосмысленная жизнь.
Тишина после суеты.

ОСОЗНАННОЕ БЛАГОПОЛУЧИЕ
Здесь всё подчинено вам — не только вашим потребностям, но и вашему ритму, чувствам, душе.
Дизайн, который не кричит, а слушает. Ваше дыхание, тело, внутренний такт.
Каждая деталь — от движения воздуха до игры света — создана с одной целью:
напоминать вам, что значит быть человеком.
Здесь благополучие — не опция, а образ жизни.

УНИКАЛЬНОСТЬ В ГАРМОНИИ
24 виллы, каждая — с уникальной планировкой, ориентацией, ландшафтом и отделкой.
Ни одна не повторяется.

ОСОЗНАННЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ
Среда, которая мягко устраняет distractions и возвращает вас к себе.
Каждый элемент дизайна — ненавязчивый, но продуманный —
поддерживает естественное движение, глубокий отдых и моменты покоя.
Биофильный дизайн, игра света и ритмов незаметно направляют к здоровым привычкам
и осознанной связи с собой.

ДРУГОЕ ИЗМЕРЕНИЕ
Пространство, где энергия течёт неожиданно.
Кольцевая дорога и пешеходные мосты создают баланс между активностью и покоем,
соединяя земное и потустороннее.
Эти коридоры, вплетённые в ландшафт, ведут к символичному центру —
месту, где мы воссоединяемся с собой и другими.

THE CORE — сердце вилл, где вас ждут:

  • Zen Dome: медитационный купол с идеальной акустикой в форме пирамиды.
  • Фитнес-зал: эстетика и высокотехнологичное оборудование.
  • Бассейны: ледяной для бодрости и горячий для релакса.
  • Хаммам и парная: детокс и укрепление иммунитета.
  • Мультифункциональная студия: йога, пилатес, дыхательные практики.
  • Лаунж: уютное пространство для чаепитий и чтения.
  • Саунариум: финская сауна для глубокого расслабления.
  • Гидротерапевтический бассейн: редкий для Бали формат.
  • Органическое кафе Nowhere: свежие соки, суперфуды и блюда для души.

СООБЩЕСТВО
Здания, которые «дышат», натуральные материалы и общие пространства создают не просто дом,
а образ жизни, основанный на благополучии, общих ценностях и связи с природой.
Это место, где жители существуют в гармонии с собой, друг другом и окружающим миром.

  • Площадь: 44 га
  • Природа: 70% территории

ЗДОРОВЬЕ
Биофильные пространства и wellness-практики для баланса тела и духа.

ПРИРОДА
Зона с нулевым уровнем выбросов, сохраняющая нетронутую красоту Бали.

ИСКУССТВО И ОБРАЗОВАНИЕ
Место, где креативность встречает традиции, а обучение длится всю жизнь.
Здесь есть международная школа, мастер-классы, фестивали и арт-резиденции.

СОВРЕМЕННЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ
Приватные пляжи, рестораны мирового уровня, wellness-центры и парки —
всё для вдохновения, творчества и гармонии.

Читать далее Свернуть
Планировки WhatsApp
Галерея
Вилла
В разработке
2027 Август
3BR, 4BR, 5BR
Меблированная
Есть
175 - 326
OXO ЛИВИНГ
30/70
12 %
483 800 - 1 012 500 €
01 июня

Особенности

ТАНАХ ЛОТ
12 Мин.
ТАНАХ ЛОТ
ПЛЯЖ ЧАНГУ
18 Мин.
ПЛЯЖ ЧАНГУ
АЭРОПОРТ НГУРАХ РАЙ
60 Мин.
АЭРОПОРТ НГУРАХ РАЙ

Удобства

МЕДИТАЦИОННЫЙ КУПОЛ
ПРЕМИУМ-ФИТНЕС ЦЕНТР
БАССЕЙНЫ С ХОЛОДНОЙ И ГОРЯЧЕЙ ВОДОЙ
ХАММАМ И ПАРНАЯ
МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНАЯ WELLNESS СТУДИЯ
ЛАУНЖ ДЛЯ ОТДЫХА И ОБЩЕНИЯ
ОМОЛАЖИВАЮЩАЯ САУНА
КРЫТЫЙ БАССЕЙН С ГИДРОТЕРАПИЕЙ
ПОЛНАЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
ЗАРЯДКА ДЛЯ ЭЛЕКТРОМОБИЛЕЙ
ОПЦИИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОТДЕЛКИ
УМНЫЙ ДОМ
Why
INVEST
НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, делая ... Читать далее

Расположение

БАЛИ, ИНДОНЕЗИЯ

ПАВИЛИОНС
ПАВИЛИОНС
НУАНУ, БАЛИ (Индонезия)

Зарегистрируйте свой интерес

Пожалуйста, предоставьте свои данные, чтобы зарегистрировать интерес.

Инвесторам

НЕПОВТОРИМЫЙ БАЛИ

От захватывающих дух пейзажей и потрясающих пляжей до всемирно известных мест для серфинга — природная красота Бали действительно не имеет равных. Остров предлагает круглогодично теплый климат, разнообразную кухню, оживленную ночную жизнь и богатую, гостеприимную культуру, делая его местом мечты. Более того, удивительно низкая стоимость жизни делает Бали не только отличным местом для отдыха, но и идеальным местом для жизни и инвестиций.


Экономика туризма на Бали

Благодаря своему разнообразию Бали привлекает туристов со всего мира круглый год. Индонезия с населением более 280 миллионов человек обеспечивает острову сильный внутренний туристический рынок. Только в 2024 году Бали посетили более 7 миллионов человек, и ожидается, что эта цифра будет расти. Постоянный спрос на жилье делает инвестиции в аренду недвижимости на Бали высокодоходными.


Почему рынок недвижимости на Бали процветает

По данным Координационного совета по инвестициям, рынок недвижимости на Бали продемонстрировал рост на 28,5% за последние два года. Как местные, так и международные инвесторы все чаще выбирают Бали благодаря:

  • стабильному росту туризма,
  • доступным ценам на землю,
  • низким эксплуатационным расходам.

Средняя годовая доходность (ROI) инвесторов составляет 12-18%, при этом управляемые объекты недвижимости демонстрируют 78% среднюю заполняемость. Кроме того, стоимость земли и вилл ежегодно увеличивается примерно на 10%, а в районах с высоким спросом – еще больше.

Сейчас идеальный момент, чтобы воспользоваться возможностями стремительно развивающегося рынка недвижимости на Бали.


Виды инвестиций в недвижимость на Бали

Каждый вариант инвестиций имеет свои преимущества, в зависимости от ваших целей. Расположение играет ключевую роль, будь то престижный район, развивающийся центр или перспективный район. Кроме того, качество недвижимости значительно влияет на рентабельность и стоимость при перепродаже.

Наша команда экспертов поможет подобрать инвестицию, идеально соответствующую вашей стратегии, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать возможности рынка недвижимости Бали.


Лучшие районы для инвестиций в Бали

Многие районы Бали предлагают отличную рентабельность инвестиций. Близость к популярным достопримечательностям, полям для гольфа, пляжным клубам, ресторанам и магазинам привлекает больше туристов, что делает эти районы идеальными для краткосрочной аренды.

Рекомендуемые районы для инвестиций:

  • Беррава (Berawa)
  • Чангу (Canggu)
  • Переренан (Pererenan)
  • Умалас (Umalas)
  • Сесех (Seseh)
  • Улувату (Uluwatu)
  • Нуса-Дуа (Nusa Dua)
  • Убуд (Ubud)
  • Чемага (Cemagi)

Право собственности на недвижимость в Бали

Форма собственности Freehold (Hak Milik)

  • Обеспечивает бессрочное владение, доступное только для граждан Индонезии.
  • Иностранные инвесторы могут приобрести такую недвижимость только через PT PMA (иностранную компанию с ограниченной ответственностью).
  • Требует больших первоначальных вложений и сложнее при перепродаже.

Форма собственности Leasehold (Hak Sewa)

  • Предоставляет право пользования недвижимостью на определенный срок (обычно 25-30 лет) с возможностью продления.
  • Договор заключается непосредственно на имя покупателя.
  • Leasehold в 3-4 раза дешевле, чем freehold, что обеспечивает низкие начальные затраты и высокую доходность инвестиций.

Факторы, влияющие на стоимость земли

На стоимость земли в Бали влияют следующие факторы:

  • Размер участка: важно правильно определить необходимую площадь, чтобы избежать излишних расходов.
  • Форма собственности: земля в собственности (freehold) значительно дороже аренды (leasehold).
  • Расположение: близость к пляжам и центрам активности повышает цену, в то время как удаленные районы дешевле.
  • Близость к инфраструктуре: рядом расположенные магазины, рестораны и пляжные клубы увеличивают стоимость недвижимости.

Зонирование земель на Бали

Зонирование регулирует использование земель в целях устойчивого и культурно ответственного развития. Основные зоны включают:

  • Розовая зона: Туристическая – подходит для отелей, курортов и вилл, разрешены ежедневные аренды (Pondok Wisata).
  • Желтая зона: Жилые районы – подходят для домов, офисов, магазинов и вилл.
  • Красная зона: Коммерческая – включает рестораны, отели, магазины и офисы.
  • Зеленая зона: Охраняемые территории, где строительство запрещено (леса, рисовые поля, заповедники).

Соблюдение зонирования критически важно для легальности строительства.


Юридические аспекты инвестирования в недвижимость на Бали

Если вы планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb или Booking.com, необходимо учитывать местное законодательство. Основные документы, которые нужно проверить:

  1. Важные документы:

    • Свидетельство о праве собственности
    • Налоговые документы (SPPT/STTS)
    • Топографическая карта
    • Подтверждение зонирования и доступа
  2. Разрешение на строительство (PBG/SLF):

    • Обязательно перед началом строительства, несоблюдение может привести к штрафам и задержкам.

Понимание юридических аспектов требует профессиональной помощи для соблюдения всех требований и защиты инвестиций.


Наша команда предлагает комплексные решения по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по вопросам инвестиций в недвижимость на Бали!

Скачать брошюру

Пожалуйста, предоставьте свои данные

Зарегистрировать интерес
Image
Подпишитесь на новости RE House и получите премиум руководство для успешных инвестиций. Наш эксклюзивный гайд поможет сориентироваться в самых перспективных рынках недвижимости, предоставляя ценную информацию для принятия грамотных инвестиционных решений. Став частью элитного списка VIP инвесторов, вы получите первыми доступ к эксклюзивным объектам, скидкам и новинкам рынка недвижимости!
Подписаться
Вводя свой email, вы принимаете нашу политику конфиденциальности и подтверждаете, что согласны получать от нас рассылку.